COMMENT BIEN PREPARER SON RENDEZ-VOUS AVEC UN CONSEILLER ESSENTIA FINANCE ?
Voici la liste des pièces à fournir pour l’étude de votre dossier :
Pour les prêts immobiliers et assurances de prêts :
- Compromis de vente
- Pièce d’identité en cours de validité
- Derniers avis d’imposition
- Derniers bulletins de salaire
- Derniers relevés de comptes
- Compromis de vente
- Pièce d’identité en cours de validité
- Derniers avis d’imposition
- Derniers bulletins de salaire
- Derniers relevés de comptes
Pour les rassemblement de crédits :
- Contrats de vos crédits
- Tableaux d’amortissement des crédits
- Contrats de vos crédits
- Tableaux d’amortissement des crédits
NEGOCIATION DE VOTRE PRET IMMOBILIER : LES ETAPES DE NOTRE COLLABORATION
Avec vous jusqu’au bout ! Votre conseiller Essentia Finance vous accompagne jusqu’au décaissement de votre crédit.
1/ Vous nous exposez votre projet ou votre problématique.
Votre projet vous paraît compliqué ?... Les challenges ne nous font pas peur !
Nous analysons votre projet, votre situation personnelle, professionnelle et patrimoniale. Lors de ce premier rendez-vous, nous signons un contrat de recherche de financement.
Votre projet vous paraît compliqué ?... Les challenges ne nous font pas peur !
Nous analysons votre projet, votre situation personnelle, professionnelle et patrimoniale. Lors de ce premier rendez-vous, nous signons un contrat de recherche de financement.
2/ Montage du dossier.
Un dossier sur mesure basé sur votre profil et votre projet.
Un dossier sur mesure basé sur votre profil et votre projet.
3/ Présentation du dossier aux partenaires bancaires et/ou assureurs.
Nous lançons les recherches, comparons et négocions pour vous, jusqu’à obtenir l’offre la plus avantageuse.
Nous lançons les recherches, comparons et négocions pour vous, jusqu’à obtenir l’offre la plus avantageuse.
4/ Sélection et présentation de la meilleure offre.
Nous vous présentons cette offre et vous expliquons pourquoi elle est la plus compétitive.
Le jargon bancaire vous fait peur ? Nous vous expliquons clairement et concrètement les tenants et aboutissants de l’offre retenue.
Nous vous présentons cette offre et vous expliquons pourquoi elle est la plus compétitive.
Le jargon bancaire vous fait peur ? Nous vous expliquons clairement et concrètement les tenants et aboutissants de l’offre retenue.
5/ Une fois le dossier accepté, nous vous mettons en relation avec la banque.
6/ Vous recevrez une offre de prêt à conserver 11 jours avant de l’accepter.
A réception, nous vérifierons l’offre et la signerons ensemble avant envoi.
7/ Enfin les fonds sont débloqués lors de la signature chez le notaire.
Il est temps de régler nos honoraires ;-)
Il est temps de régler nos honoraires ;-)
COMMENT VALORISER VOTRE DOSSIER ?
Essentia Finance vous donne les clés pour valoriser votre dossier de demande de crédit auprès des banques.
Un mot d’ordre : RA-SSU-RER !
Vous avez un projet immobilier et devez recourir à un prêt bancaire pour le financer ? Pour que votre dossier séduise les banques et vous permette d’obtenir le meilleur taux d’intérêt et les meilleures garanties, il va falloir rassurer sur votre situation et sur votre capacité à rembourser ce prêt. Moins la banque aura le sentiment de prendre un risque à vous suivre, plus en sera encline à vous accorder ses conditions les plus favorables.
Le premier enjeu est de démontrer la stabilité de votre situation professionnelle. Les employés en CDI, les fonctionnaires, les personnes avec de l’ancienneté partent naturellement avec de bons atouts. Ce n’est pas votre cas ? Pas de panique, vous pouvez tout aussi bien justifier de revenus réguliers qui séduiront les organismes prêteurs. Evitez cependant de lancer les démarches si vous êtes en période d’essai.
Ensuite, mettez en avant votre capacité d’épargne : Livret A, PEL, Assurance Vie… montrez que vous savez gérer votre argent et anticiper l’avenir.
En parallèle de vos revenus, les banques analyseront également vos charges. Evitez donc de cumuler les crédits à la consommation, et si vous en avez, soyez capable de les justifier. Si le montant de votre endettement global (incluant le prêt à venir) dépasse 33 % de vos revenus, les banques risquent fortement de ne pas vous accorder de prêt.
Quelle que soit votre situation, faites appel aux courtiers en crédits Essentia Finance. Nos conseillers vous accompagneront dans le montage de votre dossier.
DETERMINER VOTRE CAPACITE D'ACHAT
L’une des premières choses à faire lorsque vous envisagez une acquisition immobilière, c’est d’évaluer votre capacité d’achat. La capacité d’achat est le budget maximum que vous pouvez investir dans votre projet. Elle se résume en une formule simple :
Capacité d’achat = apport personnel + capacité d’emprunt – frais de notaires
Apport personnel
Il s’agit du montant que vous pouvez personnellement investir, résultant de vos économies.
Capacité d’emprunt
Il s’agit du montant maximum qu’une banque va pouvoir vous prêter. Elle est calculée en fonction de vos revenus et de vos charges. Le taux d’endettement maximum généralement toléré par les banques est de 33 %.
Vous êtes peut-être éligible au prêt à taux zéro ? Notre outil de simulation en ligne vous permet de calculer si vous pouvez y prétendre et pour quel montant.
Vous êtes peut-être éligible au prêt à taux zéro ? Notre outil de simulation en ligne vous permet de calculer si vous pouvez y prétendre et pour quel montant.
Frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire
Ces frais sont collectés par les notaires mais sont essentiellement composés d’impôts payés à l’Etat. Ils couvrent plusieurs éléments : les impôts et les taxes versés au Trésor Public, les débours (sommes acquittées par les notaires pour le compte de ses clients) et enfin la rémunération des notaires.
Vous pouvez estimer le montant de ces frais de notaire, ou frais d’acquisition grâce à notre simulateur en ligne.
Ces frais sont collectés par les notaires mais sont essentiellement composés d’impôts payés à l’Etat. Ils couvrent plusieurs éléments : les impôts et les taxes versés au Trésor Public, les débours (sommes acquittées par les notaires pour le compte de ses clients) et enfin la rémunération des notaires.
Vous pouvez estimer le montant de ces frais de notaire, ou frais d’acquisition grâce à notre simulateur en ligne.
